خبر ناگوار برای دهک‌های ۱ تا ۳ جامعه | بحران بزرگ تابستان ۱۴۰۴ آغاز شد | ضربه دوم به دهک‌های ۱ تا ۳

یارانه نقدی | فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، در تحلیلی تازه از وضعیت نگران‌کننده بازار مسکن ایران در تابستان ۱۴۰۴ پرده برداشت. به گفته او، بازار همچنان در رکود عمیق قرار دارد و امیدی به بهبود سریع آن تا پایان سال نیست.

سه مشخصه بحرانی بازار مسکن از ۱۳۹۷ تا امروز

۱. جهش بی‌سابقه قیمت

۲. افزایش هزینه ساخت

۳. ورود بازار به رکود بلندمدت

یزدانی تأکید کرد که این سه عامل باعث شده‌اند حاشیه سود ساخت‌وساز به شدت افت کند و سرمایه‌گذاران تمایل خود را برای فعالیت در این بخش از دست بدهند.

شکاف عمیق میان رشد هزینه ساخت و قیمت فروش

در حالی که هزینه ساخت مسکن ۲۵٪ افزایش یافته، قیمت فروش تنها ۲ تا ۳ درصد بالا رفته است. این موضوع عملاً سودآوری ساخت‌وساز را نابود کرده و پروژه‌ها را در خطر توقف قرار داده است.

تأثیر جنگ ۱۲ روزه و فضای سیاسی ناپایدار

یزدانی همچنین به جنگ ۱۲ روزه اخیر و بی‌ثباتی سیاسی اشاره کرد و گفت که در خرداد و تیر ۱۴۰۴، بازار عملاً تعطیل بود و سرمایه‌گذاران از بازار مسکن عقب‌نشینی کردند.

تقاضا فقط در مناطق خاص؛ شهرهای شمالی و حاشیه‌نشین‌ها

تنها در برخی شهرهای شمالی و مناطق ارزان‌تر حاشیه کلان‌شهرها معاملات اندکی دیده می‌شود. در بقیه کشور، بازار مسکن به عمیق‌ترین رکود سال‌های اخیر رسیده است.

خانه‌های خالی، ابهام در اجاره‌بها و نبود داده رسمی

یزدانی به اثر مبهم خانه‌های خالی بر بازار فروش و اجاره نیز پرداخت و گفت: اطلاعات رسمی کمی وجود دارد. برخی مالکان به‌خاطر ترس از خالی ماندن ملک، افزایش اجاره را متوقف کرده‌اند.

هشدار درباره فشار مضاعف بر دهک‌های پایین جامعه

تورم بالا، رشد منفی اقتصاد، کسری بودجه = ضربه به معیشت دهک ۱ تا ۳

یزدانی گفت: در نیمه دوم سال، با ادامه تورم بالای ۴۰ درصد و رکود اقتصادی، درآمد واقعی دهک‌های پایین‌تر کاهش بیشتری می‌یابد و توان آن‌ها برای تأمین هزینه مسکن و اجاره به حداقل می‌رسد.

ضدحال وزیر کار به دهک‌های ۱ تا ۷ جامعه

حذف یارانه سه دهک بالا تنها ۵ همت آزاد می‌کند

تأمین سبد معیشتی برای ۷ دهک پایین نیازمند ۲۵ همت است!

احمد میدری، وزیر تعاون، اعلام کرد که حتی با حذف یارانه سه دهک بالا، بودجه کافی برای حمایت از ۷ دهک پایین وجود ندارد. به بیان ساده: پول کم است، فشار زیاد!

دهک‌بندی خانوارها هر ۶ ماه یک‌بار به‌روزرسانی می‌شود

به گفته وزیر کار، دهک‌بندی بر اساس تورم و درآمد خانوارها نیم‌سالانه تغییر می‌کند. اما در واقعیت، این تغییرات برای بسیاری از خانوارها هیچ تغییر محسوسی در وضعیت یارانه ایجاد نکرده است.

جمع‌بندی و پیش‌بینی

• رکود در بازار مسکن ادامه دارد

• مسکن دیگر مأمن امنی برای سرمایه‌گذاری نیست

• دولت منابع کافی برای حمایت معیشتی ندارد

• دهک‌های پایین جامعه در تابستان ۱۴۰۴ بیشترین آسیب را متحمل می‌شوند