خانه‌دار شدن با وام جدید دولت؟ بخوانید قبل از پشیمانی! | وام ۶۰۰ میلیونی مسکن به چه کسانی می‌رسد؟ همه نمی‌گیرند

وام ۶۰۰ میلیونی دولت یکی از جدیدترین طرح‌های حمایتی برای ساخت مسکن است، اما آیا این رقم در شرایط فعلی بازار مسکن پاسخ‌گو است؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد که این وام برای ساخت تنها ۲۴ متر آپارتمان در تهران کافی است.

اقساط وام ساخت مسکن چقدر است؟

با نرخ سود ۱۸ درصدی و بازپرداخت ۲۰ ساله، اقساط وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن به ماهانه حدود ۹.۲ میلیون تومان می‌رسد. در پایان دوره، جمع کل بازپرداخت بیش از ۲.۲ میلیارد تومان خواهد بود که بیش از ۱.۶ میلیارد تومان آن فقط سود است.

تفاوت میزان وام در شهرهای مختلف

وام ساخت مسکن بر اساس محل سکونت متقاضی به شرح زیر متفاوت است:

 هزینه ساخت مسکن در تهران و مقایسه با وام

در سال جاری، هزینه ساخت هر متر آپارتمان در تهران بین ۱۰.۷ تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. در این شرایط، وام ۶۰۰ میلیونی تنها هزینه ساخت ۲۴ متر مربع را پوشش می‌دهد.

وام برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای؛ چه تفاوتی دارد؟

افرادی که پروانه اشتغال در حوزه ساخت‌وساز دارند (مهندس، کاردان فنی یا انبوه‌ساز) به‌عنوان سازندگان حرفه‌ای شناخته می‌شوند. این گروه به سقف کامل وام دسترسی دارند. در حالی که سازندگان غیرحرفه‌ای مشمول کاهش وام خواهند شد؛ مثلا در تهران تنها ۵۵۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند.

شرایط دریافت وام ساخت مسکن چیست؟

برای دریافت این تسهیلات، متقاضی باید:

• دارای درآمد مستقل باشد

• سابقه چک برگشتی نداشته باشد

• تسهیلات قبلی مسکن نگرفته باشد

• مدارکی مثل شناسنامه، کارت ملی، مجوز ساخت و ... را ارائه دهد

این وام به درد چه کسانی می‌خورد؟

وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن بیشتر مناسب افرادی است که:

• زمین یا ملک کلنگی دارند

• توان پرداخت اقساط نزدیک ۱۰ میلیون در ماه را دارند

• در شهرهای کوچک زندگی می‌کنند که هزینه ساخت پایین‌تری دارد

جمع‌بندی

وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن اگرچه در ظاهر رقمی قابل توجه به نظر می‌رسد، اما در عمل به‌ویژه در شهرهای بزرگی مثل تهران، پاسخگوی نیاز خریداران یا سازندگان نیست. کاهش نرخ سود و طولانی‌تر شدن زمان بازپرداخت، تنها بخشی از فشار مالی را کاهش داده و همچنان نیازمند سیاست‌های حمایتی مکمل است.