با اقساط ماهانه ۲.۴ میلیون تومان وام مسکن بگیرید | ثبت نام وام مسکن از 400 تا 750 میلیون تومان با این شرایط

وام مسکن | مسکن در ایران همواره یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارها بوده است. افزایش قیمت زمین و ساختمان، باعث شده خرید یا حتی اجاره خانه برای بسیاری از خانواده‌ها به یک چالش بزرگ تبدیل شود. در این میان، دولت و بانک مسکن برای حمایت از جامعه ایثارگران طرح‌های تسهیلاتی ویژه‌ای را در دستور کار قرار داده‌اند. یکی از این طرح‌ها، وام مسکن ایثارگران با نرخ سود ۴ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله است که اخیراً تصویب و ابلاغ شده است.

سقف وام مسکن ایثارگران در مناطق مختلف

بر اساس مصوبه هیئت‌مدیره بانک مسکن:

• کلانشهرها (بیش از یک میلیون نفر جمعیت): سقف وام ۷۵۰ میلیون تومان

• مراکز استان‌ها: سقف وام ۶۵۰ میلیون تومان

• سایر شهرها: ۵۰۰ میلیون تومان

• روستاها: ۴۰۰ میلیون تومان

این تفاوت در سقف تسهیلات با توجه به شرایط اقتصادی و قیمت مسکن در هر منطقه در نظر گرفته شده است.

نرخ سود و بازپرداخت وام

• نرخ سود تسهیلات: ۴ درصد سالانه

• مدت زمان بازپرداخت: ۲۰ سال (۲۴۰ ماه)

• اقساط به‌صورت ماهانه و از زمان دریافت وام آغاز می‌شود.

محاسبات اقساط و سود نهایی

وام ۷۵۰ میلیونی (کلانشهرها)

• قسط ماهانه: حدود ۴,۵۴۴,۰۰۰ تومان

• مجموع بازپرداخت در ۲۰ سال: حدود ۱.۱ میلیارد تومان

• سود نهایی: ۳۴۰ میلیون تومان

وام ۶۵۰ میلیونی (مراکز استان‌ها)

• قسط ماهانه: حدود ۳,۹۰۰,۰۰۰ تومان

• مجموع بازپرداخت در ۲۰ سال: حدود ۹۴۵ میلیون تومان

• سود نهایی: ۲۹۵ میلیون تومان

وام ۵۰۰ میلیونی (شهرهای کوچک)

• قسط ماهانه: حدود ۳ میلیون تومان

• مجموع بازپرداخت در ۲۰ سال: حدود ۷۲۵ میلیون تومان

• سود نهایی: ۲۲۵ میلیون تومان

وام ۴۰۰ میلیونی (روستاها)

• قسط ماهانه: حدود ۲.۴ میلیون تومان

• مجموع بازپرداخت در ۲۰ سال: حدود ۵۸۰ میلیون تومان

• سود نهایی: ۱۸۰ میلیون تومان

چرا با نرخ ۴ درصد، سود نهایی زیاد است؟

اگرچه نرخ سود وام پایین به نظر می‌رسد، اما طولانی بودن دوره بازپرداخت (۲۰ سال) باعث می‌شود سود تجمیعی در پایان دوره رقم قابل توجهی باشد. به عبارتی، وام‌گیرنده مبلغی نزدیک به نصف اصل وام را به‌عنوان سود پرداخت خواهد کرد.

مزایای وام مسکن ایثارگران

1. نرخ سود پایین‌تر نسبت به وام‌های عادی مسکن (۴ درصد در برابر ۱۸ تا ۲۳ درصد)

2. دوره بازپرداخت طولانی و انعطاف‌پذیری بیشتر در پرداخت اقساط

3. پوشش مبالغ نسبتاً مناسب برای خرید یا ساخت مسکن در شهرهای مختلف

4. امکان استفاده در کلانشهرها، مراکز استان، شهرهای کوچک و روستاها

چالش‌های احتمالی

• مجموع سود پرداختی بالا در پایان دوره

• سنگینی اقساط ماهانه برای خانواده‌های کم‌درآمد

• نیاز به ضامن و شرایط اعتباری بانک مسکن

• احتمال دشواری تأمین آورده اولیه برای تکمیل خرید یا ساخت مسکن

مقایسه با وام‌های عادی مسکن

وام‌های عادی مسکن در ایران معمولاً با نرخ سود ۱۸ تا ۲۳ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله اعطا می‌شوند. در چنین شرایطی:

• اقساط ماهانه سنگین‌تر است.

• سود نهایی حتی چند برابر اصل وام می‌شود.
  در نتیجه، وام ایثارگران با وجود سود نهایی بالا، همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای این قشر به شمار می‌رود.

راهنمای دریافت وام

1. مراجعه به شعب بانک مسکن با مدارک هویتی و کارت ایثارگری

2. تکمیل فرم درخواست وام خرید یا ساخت مسکن

3. ارائه مدارک مربوط به ملک (برای خرید) یا پروانه ساختمانی (برای ساخت)

4. بررسی توان بازپرداخت و اعتبارسنجی توسط بانک

5. معرفی ضامن معتبر یا سپردن وثایق موردنیاز

6. انعقاد قرارداد و پرداخت وام

تأثیر وام بر بازار مسکن

این تسهیلات می‌تواند:

• قدرت خرید ایثارگران را افزایش دهد.

• بخشی از تقاضای مسکن در کلانشهرها را تقویت کند.

• به رونق نسبی ساخت‌وساز کمک نماید.

اما برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش تقاضا بدون عرضه کافی، می‌تواند باعث رشد بیشتر قیمت مسکن شود.

واکنش کارشناسان اقتصادی

• موافقان: این وام فرصتی برای خانه‌دار شدن ایثارگران است و می‌تواند به عدالت اجتماعی کمک کند.

• مخالفان: بازپرداخت طولانی‌مدت و سود تجمیعی بالا می‌تواند فشار مالی زیادی بر خانواده‌ها وارد کند.

جمع‌بندی

وام مسکن ایثارگران با نرخ سود ۴ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله، یکی از تسهیلات ویژه و کم‌سابقه در شبکه بانکی ایران محسوب می‌شود. با اینکه مجموع سود پرداختی در پایان دوره بالاست (۳۰۰ میلیون تومان و بیشتر)، اما در مقایسه با وام‌های عادی، این وام همچنان گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌های ایثارگر است.

منبع: پایگاه اطلاع‌رسانی بانک مسکن + خبرگزاری‌های رسمی اقتصادی